Los contratos de compraventa de viviendas usadas alcanzan su nivel más alto en casi tres años

El Índice de Ventas Pendientes de Viviendas de la NAR subió a 79,2 en noviembre. Este dato anticipa un repunte en las ventas cerradas para comienzos de 2026. La mejora se atribuye a una ligera bajada en los tipos hipotecarios.

La accesibilidad financiera reactiva el mercado

El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, señaló que la mejora en la asequibilidad está atrayendo de nuevo a los compradores. Factores como tipos hipotecarios más bajos, el crecimiento salarial y un mayor inventario de viviendas que el año pasado están influyendo. No obstante, muchos compradores mantienen la cautela ante un compromiso de pago a largo plazo.

Una recuperación desigual por regiones

La subida mensual fue liderada por el Oeste, con un aumento del 9,2%, aunque sigue siendo la región más débil en nivel. El Sur se mantuvo como el mercado más fuerte, con un índice de 94,7. El Medio Oeste y el Noreste registraron 78,7 y 68,4, respectivamente.

Los tipos hipotecarios, factor clave en la tendencia

Según Freddie Mac, el tipo medio de la hipoteca fija a 30 años bajó al 6,18% a finales de diciembre. Esta cifra supone un descenso respecto al 6,85% de hace un año. La Reserva Federal reanudó los recortes en septiembre, pero las señales de una posible pausa mantienen la incertidumbre.

Antecedentes: de lo pendiente a lo cerrado

El índice de la NAR mide los contratos de compraventa firmados, que suelen convertirse en ventas cerradas en uno o dos meses. La asociación advierte de que el dato se basa en una muestra de aproximadamente el 40% de los datos del MLS y que los contratos pueden fracasar por financiación, inspecciones o tasaciones.

Cierre: la evolución de los costes de financiación marcará el ritmo

La repercusión inmediata apunta a un incremento en las ventas finalizadas a principios de 2026. La implicación a medio plazo depende de si la bajada de los tipos hipotecarios se consolida, un factor que compradores y vendedores observarán en los próximos datos económicos.