Precio de la vivienda libre en España sube un 12,1% y alcanza máximo histórico

El precio medio de la vivienda libre se sitúa en 2.153,4 euros por metro cuadrado. Es el nivel más alto desde 1995. La compra asequible se limita a municipios del interior rural, según un estudio.

Subida generalizada y perspectivas para 2026

El precio aceleró su subida en el tercer trimestre. Todas las comunidades autónomas y capitales de provincia registran alzas, con más de la mitad en doble dígito. Los analistas prevén que la demanda siga superando a la oferta en 2026, lo que mantendrá la presión alcista.

Los municipios con vivienda por debajo de 55.000 euros

Según el estudio de Idealista, los precios más bajos se concentran en Castilla-La Mancha, Andalucía, Extremadura, Galicia y Murcia. Almadén (Ciudad Real) es el más barato, con 335 euros/m². Le siguen Almodóvar del Campo y Socuéllamos.

Un escalón claro en el resto del país

Fuera de esos núcleos, los precios asequibles superan el umbral de los 50.000 euros. En comunidades con mercados más tensionados, como Madrid o Navarra, los precios ‘baratos’ se acercan o superan los 100.000 euros por una vivienda tipo.

El acceso queda limitado al interior rural

La situación actual muestra que comprar una vivienda asequible es una excepción geográfica. Queda restringido a pequeños municipios del interior, lejos de los grandes polos económicos y urbanos.

Antecedentes del mercado inmobiliario

El precio de la vivienda libre subió un 12,1% interanual en el tercer trimestre, alcanzando su nivel más alto desde que hay registros, en 1995. Todas las comunidades autónomas se han sumado a este encarecimiento.

Cierre: tendencia consolidada de precios al alza

Las perspectivas para 2026 apuntan a pocos cambios. La escasez de oferta mantendrá elevada la competencia y los precios volverán a marcar nuevos máximos, aunque con incrementos más moderados. El acceso a la vivienda asequible se concentra en áreas rurales específicas.