Mercado inmobiliario de Buenos Aires registra 69.461 ventas en 2025

Las transacciones inmobiliarias en la capital argentina aumentaron un 27% en 2025, con 69.461 ventas, su mejor desempeño desde mediados de los 2000. La derogación del control de alquileres por el presidente Milei reactivó el mercado tras seis años de caída.

La derogación que desbloqueó el mercado

La derogación en 2023 de la ley de alquileres de 2020, una de las más estrictas, tuvo un efecto inmediato. La oferta de alquiler aumentó un 170% y los alquileres reales cayeron un 40%, lo que devolvió al mercado unas 200.000 viviendas vacías. Este cambio impulsó las transacciones y el crédito hipotecario, que casi se triplicó.

El motor de la recuperación: crédito y barrios clave

El Banco Nación emitió unas 20.000 hipotecas en dos años. La actividad se concentra en nueve barrios del norte y centro, como Palermo y Belgrano, que absorben el 70% de la nueva construcción. El corredor norte concentra casi la mitad de toda la actividad.

La brecha geográfica del desarrollo

La recuperación es geográficamente desigual. En barrios premium, los precios de venta (3.400-6.100 USD/m²) hacen viable la construcción, con costes que superan los 1.300 USD/m². En el sur, como Villa Lugano, los precios rondan los 1.100 USD/m², lo que no hace rentable la nueva construcción pese a ofrecer rentas por alquiler del 9,6%.

Un debate sobre el futuro de la expansión

Los economistas de libre mercado ven la concentración como una fase natural que se expandirá orgánicamente, como en el boom hipotecario de 2017-2019. Los críticos argumentan que sin inversión en infraestructura e incentivos, el sur quedará excluido, sin abordar el déficit nacional de unos dos millones de viviendas.

Una recuperación en su primera fase

El mercado inmobiliario de Buenos Aires estaba paralizado hace dos años, con precios a la baja desde 2018 y una oferta de alquiler colapsada. La derogación de los controles de alquiler marcó el punto de inflexión.

La incógnita de la transformación

La cuestión abierta es si esta recuperación es el primer capítulo de una transformación más amplia o si se estancará en los barrios donde comenzó. El desempeño del mercado desde 2023 es notable, pero su alcance geográfico final sigue por definirse.