Latinoamérica lidera la vuelta mundial a la oficina en dos años

La utilización de oficinas en la región subió 10 puntos porcentuales en dos años, según un informe de JLL, superando a todas las demás regiones del mundo. El aumento se debe a que muchas empresas regionales no adoptaron el teletrabajo y a la implantación de mandatos de regreso.

Una recuperación regional sin precedentes

El informe de JLL indica que la utilización de oficinas en Latinoamérica aumentó 10 puntos porcentuales en dos años, más que en cualquier otra región. A nivel mundial, el uso de oficinas alcanzó el 56%, frente al 54% del año anterior, pero aún por debajo del 61% previo a la pandemia. La distancia entre el uso real y el planificado se redujo por primera vez desde que comenzó el seguimiento.

Aumento de la demanda de espacios

En un recuento separado de JLL, el espacio de oficinas ocupado en la región aumentó un 43% interanual. En la Ciudad de México, la tasa de vacancia de oficinas cayó al 17,6% a finales de 2025, y en los distritos centrales al 12%. Los promotores responden con nueva construcción, con una gran parte ya prealquilada, lo que indica confianza en la demanda.

Comparativa con otras regiones

Europa, Oriente Medio y África registraron un descenso en el uso de oficinas, mientras que Latinoamérica avanzó en sentido contrario. Estados Unidos muestra una recuperación desigual: ciudades como Nueva York y Miami están cerca de la recuperación total, pero varios mercados del oeste aún se quedan atrás. Asia se ha acercado más a sus viejas normas. El salto de dos años de Latinoamérica es la mayor ganancia regional del informe.

Factores del regreso a la oficina

Muchas empresas regionales nunca se inclinaron tanto por el trabajo remoto como sus homólogas estadounidenses o europeas. Los mandatos de regreso a la oficina han llevado al personal de vuelta a sus puestos. La demanda se está desplazando hacia edificios de mayor calidad y bien ubicados. El llenado de oficinas refleja una contratación estable y confianza corporativa, lo que apoya a los negocios del centro de las ciudades.

Implicaciones para la región

Para los inversores, la caída de la vacancia y el aumento de los alquileres tienden a elevar el valor de los edificios de oficinas y los fondos que los poseen, lo que puede atraer capital de vuelta al sector. Para los trabajadores, un regreso más completo cambia los desplazamientos, la elección de vivienda y el ritmo de los centros urbanos. La recuperación es desigual dentro de la región: los edificios prime ganan mientras que el stock antiguo se queda atrás, pero la dirección regional es claramente ascendente.