El 61% de los españoles considera improbable heredar una vivienda

El 61% de los españoles cree poco probable heredar una vivienda, según un estudio de Fotocesa Research publicado el 27 de mayo de 2026. El dato refleja la dificultad creciente para acceder a la vivienda en España.

Percepción de la herencia como vía alternativa

En un mercado inmobiliario tensionado, la herencia se percibe como una vía alternativa pero incierta. El 39% de la población sí cree que acabará recibiendo un inmueble. Entre ellos, un 41% lo considera una posibilidad lejana que no condiciona sus decisiones actuales. Un 34% lo ve como una seguridad patrimonial a largo plazo y solo un 26% cuenta con esa vivienda para proyectos concretos.

Peso de las viviendas heredadas en el mercado

Las viviendas heredadas mantienen un peso estable en el mercado. El 16% de los propietarios que ponen una vivienda en venta o alquiler la recibió en herencia. Su presencia es mayor en la compraventa: el 21% de quienes venden una vivienda heredada la recibieron por esta vía, frente al 12% de los arrendadores. Las razones para vender incluyen necesidades personales, miedo a impagos y el momento favorable de precios. Quienes alquilan buscan ingresos recurrentes y evitar que la vivienda quede vacía.

Aumento de las donaciones familiares

María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, señala que las herencias se han convertido en un «auténtico salvavidas». Las donaciones familiares superaron las 225.000 operaciones en 2025, lo que refleja cómo la brecha de accesibilidad se está ampliando y la compra de vivienda depende cada vez más del apoyo económico intergeneracional.

Implicaciones de la dependencia intergeneracional

El estudio muestra que recibir una vivienda en herencia sigue siendo una posibilidad remota para la mayoría. El acceso a la propiedad depende cada vez más del apoyo familiar, en un contexto donde el mercado inmobiliario español sigue tensionado y la compraventa concentra la mayor parte de las viviendas heredadas.